合庫通令分行 降房貸成數 合庫總行首度在函令中直接點名,要求分行對這些地區的高價房貸個案必須提高警覺。 合庫房貸業務承作量僅次土銀信用貸款,據透露,合庫本次發出的公文有4大重點,包括直接點名對上述5大區域房貸個案,若漲幅過高便要提高警覺;公文未定義何謂「漲幅過高」,但小額信貸依一般銀行授信經驗法則,半年內漲價超過2成就將被示燈。 第2是直接點出對採取「買賣成交價」方式評估的案件,尤其要注意交易價是否過高禮服。第3為分行若有上述情況,必要時分行經理應減少貸放成數,以降低授信風險。 最後一項的重點,則是房貸個案(房屋擔保品)所在的當地供需西裝外套情況及借戶償還能力,將成為比合庫先前「房貸分區分級辦法」更重要的評估核貸成數重點,「不可一律以先前分區分級辦法的最高成數核貸。」酒店工作 除了合庫,土銀亦已通令分行承作房貸案時,必須從嚴拿捏貸放成數。兩大行庫高層均指出,房貸時間是長達10-20年的放款,現在房價在高檔,結婚加上利率走升,如果核貸成數過高,勢將對銀行構成放款風險。 目前,合庫核給的房貸成數,若借款人資歷良好,且位於捷運站附近500公尺以內褐藻醣膠,最高為8成;但是從去年下半年開始,在央行的房市信用管制政策,及房價節節飆漲的確有泡沫化疑慮的情況下,合庫辦理到8成的貸款件數已大濾桶幅減少。 舉例來說,先前包括新莊、板橋等地區的成數,最高都可貸到8成,但現在這些地區不少新成屋售價已經是中古屋的2、3倍,因此要承作借貸到8成並不容易;至於三峽、林口、淡水等地區,合庫先前內規最高成數是7成,但是當地餘屋過剩、供給量太大,分行經理表示,成數最多恐怕只結婚西裝能給到6成。
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